Η εικόνα του προβλήματος
Πριν μπούμε στις κυβερνητικές κινήσεις, αξίζει να σταθούμε στο μέγεθος της κρίσης που κλήθηκε να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση Χριστοδουλίδη. Το 11,2% των Κυπρίων αντιμετωπίζει πρόβλημα στέγασης, ενώ οι μισθοί, ειδικά στον ιδιωτικό τομέα, παραμένουν δυσανάλογοι σε σχέση με τις τιμές ακινήτων. Σύμφωνα με τη Eurostat, από το 2010 ως το 2024 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 53%, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 25%. Παράλληλα, σχεδόν 1 στους 3 Κύπριους (30,6%) διαμένει πλέον σε ενοικιαζόμενη κατοικία, με την ιδιοκατοίκηση να παρουσιάζει μειωτική τάση, από 71,3% το 2022 σε 69,4% το 2024.
Η κατάσταση είναι έντονα άνιση γεωγραφικά. Στη Λεμεσό, τα ενοίκια για νεόδμητα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου φτάνουν έως τα €1.800, όταν στη Λευκωσία κινούνται γύρω στα €800 και σε άλλες πόλεις ακόμη χαμηλότερα.
Για τις ανάγκες του άρθρου, το Decoded απευθύνθηκε στο Υπουργείο Εσωτερικών με επτά συγκεκριμένα ερωτήματα για την πορεία της στεγαστικής πολιτικής και έλαβε πολύ συγκεκριμένες απαντήσεις σε καθένα από αυτά. Οι απαντήσεις του ΥΠΕΣ ενσωματώνονται στο κείμενο που ακολουθεί.
Οι εξαγγελίες της κυβέρνησης Χριστοδουλίδη
Οκτώβριος 2023, η «ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική». Πρώτη μεγάλη κίνηση ήταν η παρουσίαση, τον Οκτώβριο του 2023, ενός εκτεταμένου πακέτου από τον Υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου. Ο ΥΠΕΣ ανακοίνωσε ένα σχέδιο με πολυεπίπεδες δράσεις και μέτρα, το οποίο προέβλεπε την αξιοποίηση συνολικού ποσού €77 εκατομμυρίων σε χρονικό ορίζοντα πέντε ετών. Στις εξαγγελίες περιλαμβάνονταν επιδότηση επιτοκίου για δανειολήπτες έως €350.000, κρατική χρηματοδότηση €16 εκ. για 138 μονάδες προσιτού ενοικίου στον Άγιο Νικόλαο Λεμεσού, σχέδιο «Built to Rent» σε ιδιωτική γη, και πολεοδομικά κίνητρα με αυξημένο συντελεστή δόμησης. Ανακοινώθηκε επίσης πρόγραμμα κοινωνικής στέγης σε προσφυγικούς οικισμούς, με ορίζοντα τον Δεκέμβριο 2023.
Μάιος 2024, αναθεωρημένα Σχέδια Ορεινών και Ακριτικών Περιοχών. Τον Μάιο 2024 εγκρίθηκαν αναθεωρημένα Στεγαστικά Σχέδια Αναζωογόνησης Ορεινών, Ακριτικών και Μειονεκτικών Περιοχών. Ο ΥΠΕΣ σημείωσε ότι από την έναρξή τους το 2019 είχαν εγκριθεί 1.500 αιτήσεις, με οικονομική ενίσχυση €55,4 εκατομμυρίων, ενώ το 2023 ωφελήθηκαν περίπου 14.000 δικαιούχα νοικοκυριά (29.500 άτομα) με χορηγία €7,5 εκατομμυρίων. Όπως διευκρίνισε το Υπουργείο στο Decoded, αυτά τα σχέδια παραμένουν σε ισχύ σήμερα και περιλαμβάνουν ειδικές κατηγορίες με αυξημένο ποσό χορηγίας για νέους και νεαρές οικογένειες.
Οκτώβριος 2024, δύο νέα σχέδια υπό τη στέγη «ΣτεγάΖΩ το μέλλον μου». Στις 29 Οκτωβρίου 2024, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε δύο νέα στεγαστικά σχέδια, το Στεγαστικό Σχέδιο Χορηγιών για Νεαρά Ζευγάρια ή/και Νέους μέχρι 41 ετών, και το Σχέδιο «Ανακαινίζω, Ενοικιάζω». Το σχέδιο για τους νέους αφορούσε αρχικά 400 δικαιούχους. Παράλληλα, ο ΥΠΕΣ ανακοίνωσε πολεοδομικά κίνητρα με αυξημένο συντελεστή δόμησης έως 45% για την παραγωγή προσιτής κατοικίας, με προβλεπόμενη δημιουργία πέραν των 2.500 μονάδων την επόμενη διετία, εκ των οποίων οι 400 ως προσιτή κατοικία.
Φεβρουάριος 2026, νέος κύκλος εξαγγελιών. Τον Φεβρουάριο του 2026, ο ΥΠΕΣ ανακοίνωσε νέο σχέδιο στέγασης φοιτητών, ενισχύσεις για το «Ανακαινίζω, Ενοικιάζω» και τα ορεινά σχέδια, καθώς και τη δυνατότητα συνδυασμού χορηγιών με ενεργειακά σχέδια, ανεβάζοντας τη συνολική δυνητική κρατική ενίσχυση στις €100.000 ανά αιτητή.
Σεπτέμβριος 2026, δικαίωμα ανέγερσης νέας κατοικίας σε υφιστάμενες αναπτύξεις. Στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 ο Κωνσταντίνος Ιωάννου ανακοίνωσε νέο εργαλείο. Το Σχέδιο Παραχώρησης δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας επιτρέπει, υπό προϋποθέσεις, την ανέγερση νέας κατοικίας σε επιπρόσθετο όροφο, σε επέκταση υφιστάμενης κατοικίας ή εντός τεμαχίου σε υφιστάμενες οικιστικές αναπτύξεις, για τη στέγαση μελών της ίδιας οικογένειας, ακόμη και πέραν του ισχύοντος συντελεστή δόμησης. Ισχύει για αιτήσεις μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Το ΥΠΕΣ διευκρίνισε στο Decoded ότι το σχέδιο δεν έχει ηλικιακό περιορισμό και μπορεί να συνδυαστεί με άλλα στεγαστικά σχέδια, για παράδειγμα με τα ορεινά σχέδια αν ο επιπρόσθετος όροφος ανεγερθεί σε χωριό ορεινής περιοχής. Ρητά διευκρίνισε επίσης ότι αφορά αποκλειστικά ιδιοκτήτες υφιστάμενης κατοικίας, δεν μπορεί εξ ορισμού να εφαρμοστεί σε νοικοκυριά χωρίς ήδη υπάρχουσα ιδιοκτησία, και ότι δεν διαθέτει εκτίμηση για το πόσες οικογένειες πληρούν πράγματι τις προϋποθέσεις.
Τι πραγματικά παραδόθηκε
Ο ΥΠΕΣ παρουσίασε απολογισμό στη συνέντευξη Φεβρουαρίου 2026. Τα πιο χειροπιαστά στοιχεία είναι τα εξής.
Αδειοδότηση. Πάνω από 2.000 αιτήσεις για έως δύο κατοικίες εγκρίθηκαν εντός 40 εργάσιμων ημερών και 627 αιτήσεις για πολυκατοικίες εντός 80 ημερών, θέτοντας πέραν των 5.500 μονάδων σε τροχιά κατασκευής περίπου ένα έτος νωρίτερα. Το Decoded ρώτησε το Υπουργείο πόσες από αυτές τις μονάδες έχουν πράγματι παραδοθεί μέχρι σήμερα. Η απάντηση ήταν ότι το ΥΠΕΣ δεν μπορεί να γνωρίζει τον ρυθμό υλοποίησης, καθώς αυτός εξαρτάται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, αν πρόκειται για μονοκατοικίες ή διπλοκατοικίες, ή τους εργολάβους, αν πρόκειται για πολυκατοικίες. Οι άδειες πολεοδομίας και οικοδομής ισχύουν για τρία χρόνια, και αν η οικοδομή δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι τότε, η άδεια παύει να ισχύει και πρέπει να εκδοθεί νέα. Σκοπός της μεταρρύθμισης, σύμφωνα με το Υπουργείο, είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και της καθυστέρησης για αιτήσεις που δεν απαιτούν παρέκκλιση. Με άλλα λόγια, ο μηχανισμός καταγραφής της κυβέρνησης σταματά στην έκδοση της άδειας, όχι στην παράδοση του σπιτιού.
Χορηγίες νέων. Το Σχέδιο οικονομικής βοήθειας σε νέους ή νεαρές οικογένειες κάτω των 41 ετών δέχθηκε συνολικά 1.027 αιτήσεις, όπως ανακοινώθηκε τον Φεβρουάριο 2026. Το ΥΠΕΣ διευκρίνισε στο Decoded ότι από αυτές εγκρίθηκαν τελικά 700 δικαιούχοι, καλύπτοντας χορηγίες €14,5 εκατ., αφού το αρχικό πλαφόν των 400 δικαιούχων αυξήθηκε όταν εξοικονομήθηκαν επιπλέον πόροι. Το Υπουργείο εξήγησε τη λογική πίσω από τον περιορισμένο αριθμό δικαιούχων σε σχέση με τις αιτήσεις: όσο δίνεται χρηματική βοήθεια σε μεγαλύτερη κλίμακα, αυξάνεται η ζήτηση, τη στιγμή που η προσφορά παραμένει χαμηλότερη, δημιουργώντας μεγαλύτερη ανισορροπία. Εξετάζεται το ενδεχόμενο επαναπροκήρυξης του σχεδίου αν βρεθούν πόροι, πάντα όμως για περιορισμένο αριθμό δικαιούχων. Το ΥΠΕΣ διευκρίνισε ότι η ολοκλήρωση ενός σχεδίου δεν σημαίνει απαραίτητα αντικατάστασή του, καθώς κάθε σχέδιο εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό και λειτουργεί συμπληρωματικά με τα υπόλοιπα. Σήμερα παραμένουν σε ισχύ, παράλληλα με τα ορεινά σχέδια και τα σχέδια για εκτοπισθέντες, και το νέο Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες, για Κύπριους πολίτες κάτω των 45 ετών. Το Υπουργείο διευκρίνισε ότι η απόκτηση οικοπέδου μέσω αυτού του σχεδίου λογίζεται ως κρατική στεγαστική βοήθεια, και όποιος το αξιοποιήσει αποκλείεται αυτόματα από άλλα στεγαστικά σχέδια, όπως μια ενδεχόμενη νέα προκήρυξη του σχεδίου για τους κάτω των 41.
Εκτοπισθέντες. Τα στεγαστικά σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας και Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων οδήγησαν το 2025 σε 2.197 εγκρίσεις, συνολικού ύψους €56,4 εκατ. Μέχρι τα μέσα του 2026, περίπου 4.200 οικογένειες προσφύγων είχαν λάβει επιχορήγηση μέσω αυτών των σχεδίων.
Ορεινές και ακριτικές περιοχές. Από το 2019 έως το 2025, εγκρίθηκαν 2.027 αιτήσεις με συνολικές χορηγίες περίπου €77 εκατ.
Παράδοση μονάδων. Για το 2025 παραδόθηκαν 181 κατοικίες, ενώ αναμένονται άλλες 258 εντός του 2026.
Built to Rent και πολεοδομικά κίνητρα. Το ΥΠΕΣ εξήγησε στο Decoded ότι τα σχέδια αυτά αξιοποιούνται από επαγγελματίες ανάπτυξης γης και είναι διασυνδεδεμένα με το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του ΚΟΑΓ. Όπως και με την αδειοδότηση, το Υπουργείο δεν διαθέτει στοιχεία για τον ρυθμό υλοποίησης, καθώς η ωρίμανση και η κατασκευή γίνονται από ιδιώτες εργολάβους. Δεδομένου ότι απαιτούνται κατά μέσο όρο 18 με 24 μήνες για την ολοκλήρωση ενός έργου, το ίδιο το Υπουργείο εκτιμά ότι οι πρώτες μονάδες θα αρχίσουν να εντάσσονται στην αγορά γύρω στις αρχές του 2027, δηλαδή περίπου τρία χρόνια μετά τις πρώτες εξαγγελίες του 2023. Όσοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να εξαγοράσουν τον επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης αντί να τον αξιοποιήσουν οικοδομικά, καταβάλλουν αντιστάθμισμα στο Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, το οποίο, σύμφωνα με το Υπουργείο, ήδη χρησιμοποιεί τα κεφάλαια αυτά για δικά του προγράμματα προσιτής κατοικίας.
Δεσμεύσεις του ΚΟΑΓ. Με κρατική χρηματοδότηση €28 εκατομμυρίων, εντός του 2026 βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης 244 μονάδες, εκ των οποίων τα 138 στη Λεμεσό αξίας €16 εκατ. και 54 στον Στρόβολο με επιχορήγηση €12 εκατ. Παράλληλα προχωρά ο διαχωρισμός 135 οικοπέδων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο. Ένα σχέδιο ανέγερσης 500 μονάδων έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2029.
Το μεγάλο «αλλά»
Παρά το πλήθος εξαγγελιών και κάποια μετρήσιμα βήματα, η αγορά δεν αντέδρασε στις κυβερνητικές παρεμβάσεις όπως υποσχόταν η ρητορική. Σύμφωνα με τον Δείκτη KPMG/RICS για το πρώτο τρίμηνο του 2026, τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται, με τα διαμερίσματα να καταγράφουν και πάλι τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων κινήθηκαν ταχύτερα σε Πάφο και Αμμόχωστο και πιο ήπια σε Λευκωσία και Λεμεσό. Το αντίστοιχο τεύχος για το δεύτερο τρίμηνο, που δημοσιεύθηκε στις 24 Αυγούστου 2026, επιβεβαιώνει τη συνέχιση της ίδιας τάσης, με τα ενοίκια διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 7,36% σε ετήσια βάση.
Ρωτήσαμε απευθείας το ΥΠΕΣ αν έχει εσωτερική εκτίμηση για το πόσο θα έπρεπε να αυξηθεί το ετήσιο απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών ώστε να ανακοπεί η άνοδος των ενοικίων. Η απάντηση ήταν ξεκάθαρη: δεν υπάρχει και δεν μπορεί να γίνει με ασφάλεια τέτοια πρόβλεψη, καθώς η προσφορά και η ζήτηση εξαρτώνται κατά κύριο λόγο από εξωγενείς παράγοντες. Το Υπουργείο απέδωσε την επιδείνωση του στεγαστικού κυρίως στον πόλεμο στην Ουκρανία, που προκάλεσε μαζική άφιξη Ουκρανών πολιτών, σε πληθωριστικές τάσεις που επηρεάζονται από γεωπολιτικές εξελίξεις όπως οι συρράξεις στη Μέση Ανατολή και την Ανατολική Μεσόγειο, και στην αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και των υλικών, επίσης αποτέλεσμα διεθνών παραγόντων.
Ρωτήσαμε επίσης αν εξετάζεται οποιαδήποτε μορφή ρύθμισης ειδικά για την αγορά ενοικίασης, πέρα από επιδοτήσεις στη ζήτηση, δεδομένου ότι η αύξηση των ενοικίων παραμένει διπλάσια σε ρυθμό από αυτή των τιμών αγοράς. Το ΥΠΕΣ απάντησε ότι κάτι τέτοιο, όπως ένα πλαφόν στο ύψος των ενοικίων, δεν εξετάζεται, καθώς η αγορά είναι ελεύθερη και δεν μπορεί να ρυθμιστεί με αυτόν τον τρόπο. Η μόνη οδός μείωσης των τιμών, σύμφωνα με το Υπουργείο, είναι η αύξηση της προσφοράς ώστε να πλησιάσει το επίπεδο της ζήτησης, και σε αυτή τη λογική εντάσσονται όλα τα μέτρα της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής.
Το παράδοξο το επισημαίνει ψύχραιμα και η ανάλυση για την κυπριακή αγορά. Η Κύπρος δεν πάσχει από έλλειψη νέων κτιρίων, πάσχει από σοβαρή έλλειψη στην αγορά ενοικίων. Το παραδοσιακό μοντέλο «build to sell» αποτυγχάνει να δημιουργήσει το απόθεμα κατοικιών που απαιτείται για τη σταθεροποίηση της αγοράς. Εργαζόμενοι σε εταιρείες τεχνολογίας και Fintech που μετακομίζουν στην Κύπρο προτιμούν νεότερα ακίνητα, βγάζοντάς τα από την αγορά για Κύπριους με χαμηλότερο εισόδημα.
Η στεγαστική κρίση ως ευρωπαϊκό φαινόμενο
Το πρόβλημα στέγασης που βιώνει η Κύπρος δεν είναι ιδιαίτερο κυπριακό ταλέντο, είναι μια κρίση που έχει πάρει πανευρωπαϊκές διαστάσεις. Μεταξύ 2010 και του πρώτου τριμήνου του 2025, τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 27,8%, ενώ η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων εκτιμά ότι η ΕΕ χρειαζόταν 2,25 εκατομμύρια επιπλέον κατοικίες το 2025, περίπου 50% περισσότερες από όσες πραγματικά κατασκευάζονταν. Οι τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 60,5% από το 2015 και τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης για νέους 24 έως 35 ετών έχουν μειωθεί κατά 6% από το 2005.
Η ΕΕ αφυπνίζεται
Τον Οκτώβριο του 2025, οι ηγέτες της ΕΕ δεσμεύτηκαν για πρώτη φορά, σε επίπεδο Ευρωπαϊκού Συμβουλίου, για ένα φιλόδοξο στεγαστικό σχέδιο. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή παρουσίασε τον Δεκέμβριο του 2025 το πρώτο ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Κατοικία, στηριγμένο σε τέσσερις πυλώνες, αύξηση της προσφοράς, κινητοποίηση επενδύσεων, μεταρρυθμίσεις και προστασία των πιο ευάλωτων. Είχε προηγηθεί, τον Δεκέμβριο του 2024, ο διορισμός του πρώτου Επιτρόπου αποκλειστικά αρμόδιου για τη Στέγαση στην ιστορία της ΕΕ.
Στις 11 και 12 Μαΐου 2026, στο Συνεδριακό Κέντρο «Φιλοξενία» στη Λευκωσία, πραγματοποιήθηκε η πρώτη άτυπη υπουργική σύνοδος για τη στέγαση μετά από σχεδόν μια δεκαετία. Στις 30 Ιουνίου 2026, στο τελευταίο Συμβούλιο EPSCO της Κυπριακής Προεδρίας, υιοθετήθηκαν τα πρώτα συμπεράσματα του Συμβουλίου της ΕΕ για τη στέγαση. Ρωτήσαμε το ΥΠΕΣ τι σημαίνουν αυτά τα συμπεράσματα στην πράξη για την Κύπρο, πέρα από τα ήδη υπάρχοντα εθνικά σχέδια. Το Υπουργείο απάντησε ότι η Κύπρος ήδη εφαρμόζει κάποιους από τους πυλώνες, όπως αυτόν της αύξησης του οικιστικού αποθέματος, μέσα από τα σχέδια που περιγράφονται πιο πάνω, και ότι ο πυλώνας για τη μεταρρύθμιση και απλοποίηση της αδειοδότησης είχε τεθεί σε εφαρμογή στην Κύπρο ήδη από το 2025, πριν δηλαδή από τα Συμπεράσματα, με την κυπριακή πρακτική να αναφέρεται ως παράδειγμα καλής πρακτικής στο πλαίσιο των Συμβουλίων της ΕΕ.
Σε ό,τι αφορά χρηματοδοτικά εργαλεία, το ΥΠΕΣ ήταν σαφές πως δεν υπάρχει προς το παρόν τίποτα συγκεκριμένο σε επίπεδο ΕΕ, ούτε έχει δημιουργηθεί ακόμη η Πανευρωπαϊκή Πλατφόρμα Επενδύσεων που προβλέπεται για την κινητοποίηση κεφαλαίων για στέγαση. Η μόνη υπαρκτή οδός σήμερα είναι η συμμετοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας, μέσω του Υπουργείου Οικονομικών, σε προγράμματα της ΕΤΕπ και της ΕΚΤ, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια και υπάρχουν έργα σε ώριμο στάδιο. Με άλλα λόγια, τα συμπεράσματα του Ιουνίου είναι πολιτικό κεφάλαιο για την Κυπριακή Προεδρία, όχι ακόμη νέα χρηματοδότηση ή νέο εργαλείο για την κυπριακή αγορά. Η πρώτη ποτέ Σύνοδος Κορυφής της ΕΕ για τη Στέγαση αναμένεται τον Νοέμβριο του 2026 στο Δουβλίνο.
Η Κύπρος στο επίκεντρο
Σε αυτό το ευρωπαϊκό πλαίσιο αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα το γεγονός ότι η Κυπριακή Προεδρία του Συμβουλίου της ΕΕ ανέδειξε τη στέγαση σε κεντρική πολιτική προτεραιότητα, και κατάφερε να την περάσει σε επίσημο κείμενο συμπερασμάτων. Το παράδοξο, και η ιστορική ευθύνη, είναι ότι η χώρα που ανέλαβε να εκφράσει την ευρωπαϊκή φιλοδοξία για προσιτή κατοικία δεν έχει ακόμα καταφέρει να σταθεροποιήσει τα ενοίκια στη Λεμεσό. Η επιτυχία της Κυπριακής Προεδρίας σε επίπεδο διαπραγμάτευσης δεν συνοδεύτηκε, τουλάχιστον μέχρι τώρα, από αντίστοιχη επιτυχία στο εσωτερικό μέτωπο.
Συμπέρασμα
Η κυβέρνηση Χριστοδουλίδη έχει παράξει έναν εντυπωσιακό κατάλογο εξαγγελιών σε περίπου τεσσεράμισι χρόνια, πολεοδομικά κίνητρα, χορηγίες σε νέους, σχέδια ανακαίνισης, ταχεία αδειοδότηση, επαναδραστηριοποίηση του ΚΟΑΓ, ένα νέο σχέδιο δικαιωμάτων δόμησης, και μια Κυπριακή Προεδρία της ΕΕ που κατάφερε να περάσει τα πρώτα συμπεράσματα του Συμβουλίου για τη στέγαση. Το Decoded απευθύνθηκε στο ΥΠΕΣ με σειρά συγκεκριμένων ερωτημάτων για το πόσο από αυτόν τον κατάλογο έχει πράγματι μεταφραστεί σε σπίτια, και το Υπουργείο απάντησε αναλυτικά σε καθένα από αυτά. Οι απαντήσεις επιβεβαιώνουν σε μεγάλο βαθμό το βασικό εύρημα του άρθρου: το ίδιο το Υπουργείο παραδέχεται ότι δεν διαθέτει στοιχεία για το πόσες από τις χιλιάδες μονάδες που έχουν λάβει άδεια έχουν πράγματι παραδοθεί, ότι δεν εξετάζεται κανένα μέτρο πέρα από την αύξηση της προσφοράς για τον έλεγχο των ενοικίων, και ότι τα πρώτα αποτελέσματα από τα σχέδια πολεοδομικών κινήτρων του 2023 αναμένεται να φανούν στην αγορά μόλις στις αρχές του 2027, τρία με τέσσερα χρόνια μετά τις αρχικές εξαγγελίες.
Τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η Λεμεσός παραμένει αδύνατη για πολλούς νέους επαγγελματίες, και το βασικό δομικό πρόβλημα, ότι η ιδιωτική κατασκευαστική αγορά απευθύνεται σε επενδυτές και αγοραστές υψηλής εισοδηματικής κλίμακας και όχι σε ενοικιαστές με μέσο εισόδημα, παραμένει αναλλοίωτο.
